1) 위치 및 주위환경=연수구 연수동 소재 "연화중학교" 서측 인근에 위치하는 복합용도건물 "연수프라자" 내 제6층 제624호 도시형생활주택(통칭 "어반투모로우")으로서 인근은 근린상가지대임.
2) 교통상황=연수구 연수동 수인분당선 "연수역"이 북측인근에, 동측인근에 인천지하철1호선 원인재역이 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 복합용도건물 내 제6층 제624호로서외벽 : 대리석 등 마감창호 : 알미늄창호임.
4) 이용상태=공부상 용도 도시형생활주택임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 등 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 아스콘포장 광로, 동측 및 남측으로 중로에 3면접하는 토지임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=건축물 도면상 본건 624호와 625호 사이는 다른 건물이 없는 빈 공간이나 640호가 배치되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
제6층 제624호 24.82㎡ 전부
2019.05.20.
2019.05.20.
80,000,000
있음
2019.06.07.~
매각물건명세 비고
유지현 : 주택임차권등기권자 겸 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 주택임차권등기(을구 15번)는 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-통칭 어반투모로우
-도시형 생활주택으로 이용중.
-건축물 도면상 본건 624호와 625호 사이는 다른 건물이 없는 빈 공간이나 640호가 배치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
연수구 연수동 소재 "연화중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 주택임차권등기(을구 15번)는 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
